不止币圈鞋圈，炒墓的也在破产

阿何曾是从业人士，把散户炒墓的源头指向不良墓园企业，" 墓企说投资 1.5 万，一年就能收回 3 万。保守点的也喊 5 年 10 倍回报。一块风水福地的好墓，十万砸进去，很快就二三十万的出来，几倍的利润。谁不心动？"

除了用夸张的回报诱惑，假招聘真卖墓的恶行是常用套路，" 每到一个地方，以招聘员工名义，给应聘者洗脑投资墓位，再利用这批当地人脉继续发展下线卖墓，用完就开掉。" 现在，保险公司也有同样的招聘套路，很可能师承墓企。

新招员工百十号人，齐聚在培训课堂，听台上的导师亲述成功人生，怎么从拿着死工资的普通职工，成为全国各地都有豪华阴宅的坟产大亨。

天上掉馅饼的事情，相信的人多吗？

" 多，一是墓价确实在涨，大家都觉得保值增值，二是墓企营销很会洗脑，用死亡刚需概念，宣传国家的墓地资源紧张，买墓的也相信以后不愁卖 。阿何表示，来看墓位的中老年人多，他们很容易上当。" 还有就是投资不高，便宜的一两万，撑死了也就十万八万，谁都炒得起。"

少的拿下两三块，多的几十块，阿何说一个园区的 8000 个墓位，三分之二都是投资的，俗话说撑死胆大的饿死胆小的。

不止广东，不良墓企所到之处，散户炒墓风气弥漫，东北，蒙古，甘肃，都有发现他们的踪影。

然而，所谓的墓穴稀缺本就是忽悠，散户们想要转手，还要面对墓园里大量的一手新墓竞争。二手墓自然得打折。

最可恨的是不少圈钱的企业，卖完墓位根本不做开发运营，陵园随时烂尾。

炒墓没赚着快钱，墓民发愁。" 捂着慢慢卖吧，以后总归还是会涨的。" 成为炒墓圈的无奈选择。

这个无奈，让散户错过了逃生的良机。

不过这一捂可就是地久天长了。2004 年时，有一位山西人小李，他以单价 9600 元囤了 48 个墓位，结果十多年一直未交付，小李熬成了老李。2017 年时，老李一纸诉状将墓园告上法庭，要求退还购置款，同时要墓园按照每个墓位 9600 元赔偿长期占用资金的损失。款是答应退，但得分期，而占位费只获赔 2000 元每个。这钱要是当初丢进一线楼市，一块钱至少回三块。

最致命的一击，来自与国家对殡葬管理得日趋完善，2007 年国务院公开征求《国家殡葬管理条例》修订意见，其中对于买卖墓地做了严格的限制：想买墓地，需要死亡证明和火化证，而且不可转让。

虽然是修订意见，但政策明显把炒墓风气给安排上了，吊起来还没开始锤而已。

阿何说小部分聪明人都在抓紧出货，不过一时间的踩踏出货，让热点炒作区域的二手市场供需失衡，当初野心大囤墓多的，一时间压力最大，拼命打折，亏得最狠。

国家是仁慈的，逃亡的窗口期给了几年时间，但该来的还是来了。

进入 2010 年后，各省市根据国务院的管理条例，和民政部的《公墓管理办法》，严格限制无死亡证无火化证的买墓行为，除了上世纪以外，在本世纪购买墓位只有租赁使用权，不具所有权，转让违法。

跳过 ICU，直接送入太平间。政策一出手就直接扼杀了二手墓地市场，流动性消失。

正路不通，只有走旁门左道。打开各个分类信息平台，搜索相关信息，还是可以看见标注 " 风水好 "，" 低价优惠，急售转让 " 的二手墓地。

最近几年，炒墓圈一地鸡毛，散户把自己都炒成了墓主，境遇比炒币、炒鞋、炒股的还惨。

前日，我通过电话采访了一位卖家，广东廖先生称现在转让的都是只有使用权的，但他表示有路子可过户，不用担心这方面的问题。十来年前买的墓，按原价出售保本就行。

早些年，廖先生的父母轻信商家，在南沙和增城买了不少，现在手上仍积压着十来块，实在是没办法，空着浪费。

关于炒墓赚钱的话题，廖先生吐槽，现在哪还有什么炒墓的？鬼都不信炒墓赚钱。喊着上当受骗，要去维权的倒是不少。

炒墓的散户不曾想，这场击鼓传花的游戏，第一棒居然也是最后一棒。

先是被坟地产商忽悠瘸了，再遭政策的铁锤暴击。炒墓散户身前回本无望。

相比炒房炒成了房东，炒墓炒成了墓主要痛苦得多，唯一的好处是自己都能用上，毕竟炒房房东没法分身住房，套牢的墓主倒是可以在身后分置，在每块墓地里匀上一勺骨灰，雨露均沾。

不然空着也是浪费。

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如今的坟地产还处于黄金时代，各大城市里 5 年 10 倍的墓价涨幅，更胜房价一筹。

但坟地产生态从来不是一个开放市场， " 墓地发行方 " 民政系统垄断了审批权，个体很难介入，而墓地供给与经营得红利，让机构方墓企和发行方形成了利益捆绑。

所以，同样是炒，机构和散户境遇天壤之别。

炒墓的机构盆满钵满，墓企平均毛利在 7 成以上，福寿园更是达到了年均 8 成，财报显示，福寿园的定制公墓在 2018 年均价 42 万，相较一年前，再接再厉，又涨 24%。

另一边的炒墓散户，没有因为墓价的水涨船高获得丝毫红利。唯一的收获是，提前备好了三生三世的归宿。以后，炒墓客的墓志铭可以这么写：

世上只有一种人不怕死无葬身之地。

来源：地产风声

（编辑：江门站长网）

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