在东京生活的中国IT程序员
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贷款：日本经过泡沫后的 20 年，房产贷款的利率低的可怕，最新的活动利率是 0.6% 左右，没错是 0.6% 而不是6%，国内的话差不多4%。首付的话外国人需要 20%，而获得绿卡之后（现在的绿卡政策比较宽松，一般三年内可以拿到），可以享受和日本人同等优惠，可以最高 100% 贷款而 0 首付。我当时自己出了 20% 的首付之后，贷款 3980 万（约 250 万人民币），分期 35 年，每个月还款大约在 12 万日元左右，也就是和人民币 7 千多，相对于收入毫无压力。并且购置新房的前十年，政府会有1% 的贷款余额补贴（简单的说就是你还欠银行多少钱，欠的部分的1% 退回，最高退 40 万日元一年），于是前十年不但没有给银行利息，反而还少还了一部分本金。国内的房贷年限短，并且利率高，即使贷款同样的金额，可能每个月还款数额会比日本要多一倍左右。 购房杂费：费用方面日本的房产就绝对比国内要高。首先是中介费是规定的3% 的房产总价 +6 万日元，可以回旋的余地较少，所以买 300 万人民币的房子要给中介将近 10 万人民币，这个数额是买家和卖家都要交的，所以一套房交易下来，买家及卖家的中介要抽去6%。另外贷款时一般需要一次性缴纳贷款额度的2% 左右的保证金，也就是说贷款 300 万需要交给银行 6 万左右，并且这个 6 万和将来的还款没关系。另外的印花税，更改房子归属的费用等，基本上要做好总价7% 的准备。加上 20% 的首付，所以外国人在日本购房基本需要 27% 左右的首付。 维护费用：日本房产的维护费用也算是比较高的。这里要把别墅和公寓分开讨论。日本的房产产权和土地所有权一般都是归买房者的（有特殊的情况土地是租借的），中国的话众所周知是没有所有权。但是有所有权的代价是需要交纳水。别墅的话，主要的费用在于每年的房产税和土地税，分别是房产和土地评估价值的 0.5%，购置的前十年减半。我在买房后的前两年每年的房产土地税大约在 10 万日元出头（6000 多人民币）。而公寓的话，除了有房产和土地税以外，还需要交纳管理费（也就是物业费）和修缮基金。日本的物业费随公寓和大小不同，但是一般来说一个月要 1 万多日元以上，甚至有的需要 2 万多日元，而修缮基金是大家存起来为了 10 年 20 年之后修整公寓的钱，这个钱开始的几年比较便宜，年岁越大的公寓会越贵，因为修起来的费用也越高。总的来说每个月可能要花 3 万日元以上在这两个费用上。但是正是因为公寓有修缮基金，一定程度上保证了房子的质量，所以即使房子比较老，外观和内部设施上也不会特别落后，很少会有国内的那种“老破小”的情况。 所以简单的来说，日本的房子是好买好住费用高，成为房奴绝对不是在日本的中国青年的终极目标。 以上花了这么长篇幅讲房市，也是为了满足大家的好奇心，下面讲讲作为程序员的工作和生活情况。 我在的第一家公司是一个偏日式的 IT 公司，在进公司之前就听说游戏部门加班风气严重，于是在技术研修毕业的时候特意提到不想去游戏部门。 公司规定的准点上班时间是早 9 点，晚 7 点半，中午有一个小时的吃饭时间。上下班的时候需要用工号牌打卡，并且公司内部进出每扇门都需要用工牌来开门，如果有对不上的情况（比如尾随别人出去），那么下一扇门就刷不开了。早上 9 点如果不能准时赶到要发迟到邮件。 作为一个刚毕业的学生，从在实验室那种自由的日子到上班准时打卡还颇有些不适应，习惯了之后会养成习惯准时出门赶上对应的地铁。晚上一般我想要早些回去，到了七点多实际上也没有多少需要干的工作了，但是组里的其他日本人却没有一个要走的意思，每次我都是硬着头皮在 7 点半或者快到 8 点的时候说一句“辛苦了我先走了”，然后在众人的“辛苦了”回复中回家了。 虽说没有领导找找谈话等情况，但是感觉自己还是比较懒散的样子。日本企业虽然有加班的风气，但是近年来法律上规定比较严格，一般的企业都必须遵守。比如加班超过 45 小时一定要支付加班费，连续 3 个月加班超过一定时间企业会受到政府的警告。甚至有“恶意加班”导致加班工资太高，被公司警告的例子。 第二家公司是个美国企业，企业文化也是偏向于硅谷式的，管理扁平化。进入公司后最大的感受就是大家下班都好早，不到 7 点可能就只剩下一半不到的人了。 遇上恶劣天气大家可能都会选择 Work From Home（在家办公）如果有个头疼脑热，或者小孩生病什么的，二话不说肯定是请假，只要和组里发信就可以，老板也不会不批。周五下午有固定的 TGIF（Thanks God It's Friday）活动，大家在厨房里一边喝啤酒分享自己的工作成果。公司有免费的饮料，零食，还时常有各种活动，总的来说生活工作的 balance 非常不错。 2017 年开始有 Unlimited PTO 制度，程序员可以在保证绩效的情况下请不定期的假期，并不受年假的限制。公司发展势头很好，对程序员并没有晋升压力，从进公司的一级升级到二级后就可以永久的待在这个级别，即使不升级也不会被辞退。 总体来说对于没有特别大抱负的程序员来说是个非常适合养老的地方。在第二家公司任职的时候我的第一个孩子出生了，出生后有很多事情需要经常请假去办（医院检查，打疫苗等等），每次遇到这样的情况都会毫不犹豫的请假，作为老板的美国人也从未过问。 目前供职的公司也是美国企业，文化上和第二家公司比较类似。福利上比不上第二家公司，但是在工作生活的平衡上还是很可以。由于经常要早晨八点和美国开会，早上一般会在家里把孩子安顿好八点多快到之后再去坐车上班。晚上到了六点之后准时下班，回家买菜喂孩子做饭等等。 虽然公司没有 Unlimited PTO 这么逆天的制度，但是基本上个人有正经理由要请假的时候老板也很 nice 的会批。我也会尽量不因为个人的生活过度的耽误工作，我觉的公司给予宽松的环境，前提是个人有自觉的主人翁意识。比如周末出现了什么紧急情况，如果我正好有时间，也会去看看，实在抽不出时间，也会 esclate 到组里。 （编辑：江门站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
